Calcular financiamento (Price e SAC)
Grátis e sem cadastro. o cálculo acontece no seu navegador
Cálculo matemático padrão dos sistemas Price (parcelas fixas) e SAC (amortização constante), com conversão de taxa por equivalência composta. Não inclui IOF, seguros, tarifas nem correção do saldo (TR/IPCA) — o custo real do banco é o CET, sempre um pouco maior.
Como usar
Perguntas frequentes
Na Price as parcelas são fixas do começo ao fim. No SAC a amortização é constante: as parcelas começam maiores e caem mês a mês — e o total de juros no fim costuma ser menor que na Price, para a mesma taxa e prazo. A calculadora mostra os dois sistemas lado a lado.
A simulação usa só a taxa de juros. A parcela real inclui também IOF, seguros obrigatórios, tarifas e, no imobiliário, a correção do saldo (TR, IPCA…). Tudo isso forma o CET — Custo Efetivo Total — que o banco é obrigado a informar. Peça sempre o CET antes de assinar.
Tanto faz — escolha o período ao lado do campo. A conversão usa equivalência composta: 12% ao ano equivalem a cerca de 0,95% ao mês, e não a 1%.
Quase sempre: os juros incidem sobre o valor financiado, então cada real de entrada reduz o saldo e os juros de todos os meses seguintes. Simule duas entradas diferentes e compare o "total de juros" — a diferença costuma surpreender.
Não. A simulação inteira acontece no seu navegador — os valores não são enviados, armazenados nem compartilhados com ninguém.